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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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鉅亨網編譯何昆霖《REUTERS》報導，金價下跌收近 1326 美元，市場觀望葉倫與週五通膨數據。現貨金來到每盎司 1322.43 美元，12 月期貨金來到每盎司 1325.5 美元。明尼蘇達州 Gradient Investments 分析師 Mariann Montagne 指市場預期聯準會主席葉倫之後發言態度將轉變是金價小幅下跌的原因，三菱分析師 Jonathan Butler 則表示本周五有美國通膨率數據公佈，一但有跡象顯示通膨率正朝 2% 目標前進市場將認定聯準會會在 12 月升息。12 月黃金 ( (US-GLD) ) 期貨來到每盎司 1325.50 美元。現貨金價來到每盎司 1322.43 美元。12 月白銀 ( (US-SLV) ) 期貨來到每盎司 19.275 美元。10 月白金期貨來到每盎司 1031.60 美元。12 月鈀金期貨來到每盎司 714.75 美元。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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鉅亨網編譯何昆霖《REUTERS》報導，金價下跌收近 1326 美元，市場觀望葉倫與週五通膨數據。現貨金來到每盎司 1322.43 美元，12 月期貨金來到每盎司 1325.5 美元。明尼蘇達州 Gradient Investments 分析師 Mariann Montagne 指市場預期聯準會主席葉倫之後發言態度將轉變是金價小幅下跌的原因，三菱分析師 Jonathan Butler 則表示本周五有美國通膨率數據公佈，一但有跡象顯示通膨率正朝 2% 目標前進市場將認定聯準會會在 12 月升息。12 月黃金 ( (US-GLD) ) 期貨來到每盎司 1325.50 美元。現貨金價來到每盎司 1322.43 美元。12 月白銀 ( (US-SLV) ) 期貨來到每盎司 19.275 美元。10 月白金期貨來到每盎司 1031.60 美元。12 月鈀金期貨來到每盎司 714.75 美元。
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房貸是所有貸款中9595助貸網 貸款率利計算公式 excel額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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旺報【記者林永富】
╱綜合報導8位藍營縣市長到大陸行銷「藍色縣市之旅」，果然大陸旅行社已推出此類行程。對此，新北市長朱立倫2日表示，其實不只這8個縣市，希望大陸觀光客能夠持續來台灣。台南市長賴清德說，這項做法對陸客及業者都不公平，尤其對兩岸關係損失與傷害更大，對兩岸發展是不利的。台北市長柯文哲也說，對陸客來講，士林官邸、故宮、台北101這些景點不去，來台灣幹什麼？
全世界都在迎接中國大陸的「十一黃金周」數百萬出境遊旅客到訪，甚至有多國開闢「紅色線路」，以吸引中國遊客前往。但台灣今年因為政黨輪替導致兩岸關係陷入冰凍期，陸客連月不斷下降，藍營縣市長不得不為旅遊業者請命，並想出「藍色縣市之旅」的救命方案。
賴清德：傷兩岸關係
朱立倫2日出席活動後受訪指出，台灣的觀光旅遊或產業發展、農業合作，兩岸都扮演非常重要的角色，新北市有十大觀光景點，都希望有更多的觀光客來；其實不只這8個縣市，最重要就是希望更多大陸觀光客能夠持續來台灣，或是農業及產業跟大陸合作。
賴清德2日也被問及同樣問題，他表示，台灣是個美麗的寶島，是一個多元色彩的國家，結果只能到8個縣市，並沒有辦法看到完整的台灣，對陸客來講不公平；如果這種情況繼續走下去，兩岸關係一定越來越遠，彼此的信任度一定越來越低，對未來兩岸發展是不利的。
桃中高都屬綠 怎下機
柯文哲則回應，台灣是一體的，到台灣旅遊不太可能只去幾個地方，桃園機場、台中清泉崗機場、高雄小港機場的市長都是民進黨籍，「我就不相信那些大陸客是跳降落傘到台灣，台灣是一體的，不用想太多」，台北市還是積極爭取陸客；此外，年初，市府就有組團到東協十國推廣台北旅遊，並推出旅客分散計畫。
被問到陸方此舉是在搞分化？朱立倫回應說，不用這樣想，都應該公開地歡迎觀光客來。柯文哲說，分化沒有用，「跳降落傘我就認了，不然這沒意義」。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址9595助貸網 合法貸款
關於本案我的建議事項：
ok忠訓 辦信用貸款80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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34歲的桑德蘭前鋒Jermain Defoe此輪交出1進球1助攻幫助球隊主場3：0擊敗赫爾城，這個進球同時也是他英超生涯第150號，成為英超百年歷史中第8位完成150球成就的球員。
本季是Defoe的第17個英超球季，他生涯效力過西漢姆聯、托特納姆熱刺、樸茨茅斯和桑德蘭4支不同的英超隊伍，累計442場聯賽出賽，一共取得150進球、25助攻。
Defoe是Alan Shearer、Wayne Rooney、Andy Cole、Frank Lampard、Thierry Henry、Robbie Fowler以及Michael Owen之後，第8位達成150球里程碑的英超球員。
Defoe在本季12場聯賽出賽中交出7進球2助攻，並且連續2戰有1進球1助攻表現，幫助開季前10輪一勝難求的桑德蘭取得二連勝，擺脫墊底地位。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多渣打銀行房屋貸款率利試算
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』民間借錢利息
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。匯豐銀行軍人貸款利率
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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為遏止養地亂象，內政部部務會報今天(6日)通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案，針對非都市用地，民眾申請拿到開發許可後，必須在10年內完成開發，取得使用執照或目的事業主管機關核准的營運文件，否則開發許可就喪失效力，相關規定近期就會發布，也將溯及既往。
民眾想要將非建築用地開發成建築用地，必須申請拿到開發許可，不過，根據現行「非都市土地使用管制規則」，許多人拿到開發許可後不進行後續應有開發程序，包括水土保持、整地、公共設施地開闢等作業，把地擺著待價而沽，產生許多「養地」亂象，造成資源浪費。
為此，內政部部務會報6日通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案，明訂已獲准開發許可的開發案應於1年內完成水土保持計畫送審，同時把部分公共設施用地移轉給地方政府，並且須在10年內取得使用執照或目的事業主管機關營運許可，否則原開發許可將喪失效力。營建署副署長王榮進說：『(原音)這次的修正最主要就是在管制規則裡面明文規定，你拿到開發許可後，有兩個階段的時間點控制，希望申請人能按計劃去執行開發使用。第一個階段是他拿到開發許可之後，在一年內必須要去申請水土保持的計畫要送審，同時他要把公共設施用地的部分移轉給地方政府。第二個階段，最後、最慢在10年內，在開發許可取得後10年內要開發完成。』
王榮進說，若有不可抗力因素或開發地規模太大，可允許展期一次，展延期限以5年為限。也就是在拿到開發許可後，最長15年內必須完成開發，若10年到期未申請展延，或是展延期限屆滿仍未完成開發，則開發許可便失效。
王榮進指出，新的管制規則近期就會發布實施，相關規定將溯及既往，之前已拿到開發許可的案子，若尚未提出水土保持等任何申請，就必須完全適用新規定；如果後續開發作業已進行到一半，比如已提出水土保持計畫的案子，那就只受10年限制的規範，至於10年期限則由新規則發布日起算。
此外，配合非核家園再生能源政策，這次修正規則也一併放寬水利用地容許太陽光電發電設施的使用面積，不受660平方公尺的限制，但仍須依水利相關使用許可規定辦理，以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
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【如何找到最低的房貸利率銀行】
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鉅亨網陳律安投資界大老羅傑斯正押寶川普的勝選，對於俄羅斯的資產會有正面助益。事實上，他將前往莫斯科視察。「我人在莫斯科，川普似乎很喜歡俄國，俄國也喜歡川普，我正買進更多俄國資產。」他說。羅傑斯並未提供他新投資的細節，不過他看好俄羅斯的觀點，與坊間的看法相同，認為如果川普當選，西方與俄國的關係會改善，提振俄國疲弱的經濟。川普曾稱讚普亭是個強大的領袖，普亭也曾說，希望川普當選而不是希拉蕊。在美國大選過後的兩天內，俄股漲了 7%，雖然爾後下跌。俄國盧布兌美元也在大選後走升。現在川普勝選，俄國投資人認為，因為烏克蘭衝突而導致的西方制裁力度將縮減。至於美國經濟方面，羅傑斯相信川普的話，認為他會實現承諾，將錢花在基礎建設上，並減稅。不過，「我不知道錢從哪來，但他是這麼說的。」羅傑斯稱。有贏家就會有輸家。羅傑斯表示，他不會增加黃金及陸股的配置，因為川普的當選對這兩者有害。他預期金價將在近期下跌，且認為川普若與中國展開貿易戰爭，結果相當百害害而無一利。川普曾威脅，將對中國進口課以大量關稅。「貿易戰爭對每個人都有害。在這之中沒人是贏家，我們都受苦。如果它真的發生，將帶來很多經濟苦難。」他說。羅傑斯靠著在他人恐懼時進場而致富，他在 70 年代與索羅斯共創績效優異的基金而成明。他也著有多本投資相關著作，也常巡迴演講。
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整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
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（中央社布魯塞爾18日綜合外電報導）警方表示，一名武裝分子今晚在布魯塞爾郊區佛瑞士特（Forest）的超市劫持約15名人質。 路透社報導，比利時國營法蘭德斯廣播電視台（VRT）說，這起劫持人質事件是試圖搶劫的結果。 VRT的報導沒有進一步細節。1051019
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